7 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Dorf Poltnitz (Objektnummer HG3112)

Top sanierter Zweiseitenhof in Einzellage

360 Grad Rundgang

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	HG3112
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	19376
Ort	Dorf Poltnitz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	270 m²
Grundstücksgröße	3.243 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	HG3112	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	19376
Ort	Dorf Poltnitz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern	Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	270 m²	Grundstücksgröße	3.243 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% Mwst.	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Resthof aus dem Jahr 1935 , welcher in massiver Klinkerbauweise auf einem 3243 m² großem Grundstück erbaut wurde. In der Zeit von 2000 bis 2002 erfolgte die Kernsanierung des Haupthauses. Hier befinden sich jetzt im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss wurde eine Gallerie mit schönem Ausblick auf die Vorder- und Rückseite des Grundstückes geschaffen. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere Zimmer, Bad mit Dusche sowie Heizraum mit moderner Gasheizung. Die Heizungsanlage versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser.
Die im Eingangsbereich befindliche Diele verfügt über ein Gäste WC sowie direkten Durchgang in die Nebenwohnung. Die zweite Wohneinheit wurde im Jahr 2005 fertig gestellt. Diese verfügt über drei Zimmer ,Küche , Bad und HWR. Bei der Erstellung beider Wohneinheiten wurden hochwertige Materialien verwendet.
Zugleich wurde bereits im Dachgeschoss begonnen die Voraussetzungen für ein Ausbau zu schaffen.
Das große Grundstück ist liebevoll angelegt. Eine Terrasse sowie weitere Sitzbereiche bieten Platz zur Entspannung.
Auf Grund der getrennten Hauseingänge bietet sich die Immobilie als Mehrgenerationshaus oder Vermietungsobjekt an.
Der Gesamtzustand, die örtliche Lage sowie Nutzungsmöglichkeit machen die Immobilie so interessant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2028
Endenergiebedarf: 163.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Ruhner Berge ist eine kleine , ruhige, landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde im Landkreis Parchim , Amt Eldenburg und befindet sich im Übergang der Nordausläufer der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen im Norden. Im Süden befinden sich auch die höchsten Punkte im Gemeindegebiet. Bei Hof Poltnitz befindet sich mit 122,3 m ü. HN die höchste Erhebung. Größtes Waldgebiet sind die Tessenower und Poitendorfer Tannen. Die Gemeinde liegt zwischen den BAB-Anschlussstellen Ziegendorf und Suckow. Beide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hamburg und Berlin erreichen Sie in etwa einer Stunde. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer südöstlich von Parchim. Des Weiteren liegt die Landeshauptstadt Schwerin ca. 50 Km entfernt. Durch vorhandene Bahnhöfe in Parchim, Ludwigslust und Karstädt, ist eine gute Anbindung an das Bundesbahnnetz gegeben. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dorf Poltnitz, Hof Poltnitz, Malow, Poitendorf, Tessenow und Zachow. Dorf Poltnitz ist eine kleine kreative Dorfgemeinde mit ca. 22 Immobilien und 70 Einwohnern. Zu den Einwohnern zählen auch viele Klein- und Schulkinder. Ein Spielplatz ist auch vorhanden. Die nächste Enkaufsmöglichkeit erreicht man nach ca. 10 min Fahrzeit in der Gemeinde Marnitz. Desweiteren finden Sie hier auch : Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Apotheke, kleiner Supermarkt mit Poststation, Bäcker, Frisör, Physiotherapie und Elektrogeschäft. Die ruhige Lage und junge Dorfgemeinschaft zeichnet den Ort aus.

Ausstattung: - zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Kernsanierung des Haupthauses 2000-2002
- Neu- Ausbau der zweiten Wohneinheit 2005
- 1. WE 110m² mit 4 Zimmer ,Küche und 3 Bäder
- 2. WE 105m² mit 3 Zimmer, Küche und Bad
- beide Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- massives Klinkermauerwerk
- Dacheindeckung mit engobierte Ziegel
- gepflasterte Hofeinfahrt und Außenterrasse
- integrierte ehemalige Scheune mit großzügigen Unterstellmöglichkeiten
- thermoverglaste Holzfenster
- Holzinnentüren, Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen, im DG Holzdielen
- Gaszentralheizung für beide Wohneinheiten, Holzvergaser zur zusätzlichen Warmwasserversorgung
- zentraler Wasser- und Energieanschluss
- Kläranlage Dreikammersystem mit Klärbeet
- Sat- Anlage, Glasfaser-Anschluss
- großes Grundstück mit Obstbaumbestand
- sehr gepflegter Gesamtzustand Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

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