Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Passow (Objektnummer HG2945)

Exklusiver Neubau in Passow

360 Grad Rundgang

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	HG2945
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19386
Ort	Passow
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Kaufpreis	465.000 €
Provision	4,76 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Preis	VHB
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HG2945	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19386
Ort	Passow	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern	Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	162 m²	Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport	Etagenzahl	2
Kaufpreis	465.000 €	Provision	4,76 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Preis	VHB
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses schöne Eigenheim aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 146,5 m² und 6 Zimmern ein großzügiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Die moderne Architektur und hochwertigen Materialien geben dem Haus eine exklusive Note.
Die Immobilie betreten Sie über einen großzügigen, hell gestalteten Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Immobilie.
Im Inneren erwartet Sie ein modern gestalteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Die hochwertige Landhausküche ist ein Highlight des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die offene Raumgestaltung mit Erker und bodentiefen Fenstern schafft ein helles und einladendes Ambiente. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie direkt auf die mit Terrassensteine in Bahnschwellenoptik angelegte Terrasse. Hier genießen Sie den Blick auf Ihr Grundstück sowie die direkt angrenzenden Felder.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, zur Zeit als Büro genutztes Zimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie das hochwertige Gäste WC mit Dusche.
Für Familien bietet das Eigenheim im Obergeschoss drei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Elternbereich sowie ein hochwertiges Masterbad.
Das Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in der Nähe und gut erreichbar.

Diese einzigartige Immobilie ist ein Traumhaus für Familien, die nach Exklusivität und Luxus suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für diese Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang erstellt.
Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.
https://tour.ogulo.com/wsW4
Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2033
Endenergiebedarf: 17.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Passow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Eldenburg Lübz mit Sitz in der Stadt Lübz verwaltet. Die Gemeinde liegt neun Kilometer südlich von Goldberg und etwa sechs Kilometer nördlich von Lübz. Südlich von Passow liegt der gleichnamige Passower See (ca. 700 m Entfernung), der Weisiner See (ca. 1 km Entfernung) und die Müritz-Elde-Wasserstraße. Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5 km Entfernung. Ein Bäcker, eine Tierarztarztpraxis und das Schlosshotel befinden sich vor Ort. Bei Weisin befindet sich der gleichnamige Weisiner See. Höchster Punkt des recht flachen Gemeindegebietes ist eine Anhöhe bei Brüz mit 80,5 m ü. NHN. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Brüz, Charlottenhof, Passow, Unter Brüz, Weisin und Welzin sowie die Siedlung Neu Brüz. Ein aktives Vereinsleben findet in der Gemeinde statt.

Ausstattung: - KFW 40 Passivhaus, 1,5-geschossig mit Trapezgaube, Erker im Wohnbereich
- KFW Standard mit besonders starker Dämmung im Dachbereich, den Wänden und im Bereich der Bodenplatte
- Dacheindeckung mit engobierten Betonsteinen
- massive Holzinnentüren, verglaste Küchentür, verglaster Eingangsbereich
- Fußbodenbelag: in den Bädern sowie im HWR Feinsteinfliesen mit Maserung Eiche und an den Wänden Fliesen in warmweiß / Naturtöne in den anderen Räumen Klick-Vinyl aus WPC in Eichenoptik mit Kork als untere Schicht mit 20 db Trittschalldämmung mit Nachweisen der Schadstofffreiheit
- Niedrigtemperatur Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste, Bodentiefe Kunststofffenster, RAL konform und blauer Engel, mit Nachweis gesundes Wohnen
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium
- moderne Küche mit großer Kochinsel im klassischen Landhausstil mit modernsten energieeffizientesten Einbaugeräten
- Energieversorgung: 13,5 Kwp PV Anlage mit bifazialen Glas-Glas all black Modulen und ein 18 kWh Hausspeicher sowie Hybridwechselrichter, dadurch ca. 80 % ige autarke Energieversorgung
- sehr leise und sehr effiziente Thermia Wärmepumpe mit Arbeitszahl 4,90 und 5 Kw Anschlussleistung für ein perfekt abgestimmtes energieeffizientes Haus
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehmes Klima in den Sommermonaten
- zentrale Wasser-Abwasserversorgung
- großes Doppel - Carport mit großem Abstellraum, Anschluss einer Wall-Box ist vorbereitet
- unverbaubares 1200 m² großes Eckgrundstück am Dorfrand mit tollem Ausblick auf die Felder Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Tel.: 03871 212828

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