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Modernisiertes Landhaus zwischen Ludwigslust, Lübtheen und Hagenow - sofort bezugsfertig

 
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe Objnr DL2925
Status Aktiv
Betreuer 3
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
PLZ 19288
Ort Alt Krenzlin
Land Deutschland
Etage 1
Regionaler Zusatz Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche 111 m²
Grundstücksgröße 1.138 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Kamin
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Kaufpreis 139.000 €
Provision 4,76 % incl. 19 % Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr DL2925 Status Aktiv
Betreuer 3 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus PLZ 19288
Ort Alt Krenzlin Land Deutschland
Etage 1 Regionaler Zusatz Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche 111 m² Grundstücksgröße 1.138 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Kamin Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2 Kaufpreis 139.000 €
Provision 4,76 % incl. 19 % Mwst. Währung
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Dieses stilvoll renovierte Bauernhaus wurde ca. um 1930 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich am Ortsrand, direkt am Wald.
Nach 2014 wurde es von den jetzigen Eigentümern mit viel Aufwand und liebevoll modernisiert.
Dabei wurde der Stil des Gebäudes in großen Teilen erhalten.
Die Außenfassade ist verputzt und weiß gestrichen worden, das Dach ist mit Wellasbestplatten gedeckt.
Zum Haus gehört ein massives Nebengebäude, in dem sich eine Garage und ein Werkstattraum sowie ein Holzlagerraum befindet. Eine Grillhütte aus Holz bietet Raum für gemütliche Abende.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergiebedarf: 351.89 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 351.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H

Lage: Alt Krenzlin ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Ludwigslust-Land mit Sitz in der Stadt Ludwigslust verwaltet. Es liegt in der Griesen Gegend, einem waldreichen Gebiet zwischen den Flüssen Sude, Elde und Elbe. Das flachwellige Gebiet fällt westlich von Groß Krams zum breiten Tal der Sude hin ab. Die Bundesstraße B5 von Ludwigslust nach Boizenburg/Elbe (vor 1990 Transitstraße von Berlin nach Hamburg) streift den Norden der Gemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Ludwigslust, Hagenow und Lübtheen (alle jeweils etwa 15 Kilometer entfernt). Von Hagenow aus besteht Bahn- und Autobahnanschluss (A 24 Berlin-Hamburg). Innerhalb der Ortslage ist die Immobilie in ruhiger Randlage gelegen. Durch Kindergarten und die gute Verkehrsanbindung ist Alt Krenzlin ein lebendiger Ort mit ländlichem Flair.
Ausstattung: Das Haus hat im Erdgeschoss 4 Zimmer, eine Küche, eine große Diele und eine geräumige Veranda.
Zwei der Zimmer haben einen neuen Aufbau des Fußbodens mit Isolierung und einer Estrichdecke erhalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Gaszentralheizung mit Flüssiggas.
Im Wohnzimmer befindet sich ein leistungsfähiger Kaminofen, der als alternative Heizquelle genutzt werden kann.
Der durchschnittliche Energiebedarf des Hauses gemessen am Verbrauch der letzten drei Jahre betrug 91,19 KWH/(m2.a).
Alle Räume im Erdgeschoss haben Insektenschutzgitter.
Der Boden des Dachgeschosses wurde mit einer 24 cm starken Dämmung versehen. Hier besteht die Möglichkeit, weitere Zimmer auszubauen.
Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und sehr gepflegt. Hier befinden sich mehrere Obstbäume, ein Staudenbeet und Rasenflächen.

Die vorhanden, 2014 neu errichtete Drei Kammer Klärgrube wird als abflusslose Grube betrieben.
Ein Glasfaseranschluss von der WemaCom ist vorhanden.


Nach Absprache kann ein Teil des vorhandenen Inventars vom Käufer übernommen werden.
Sonstiges: Das Objekt eignet sich für Familie und Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre in waldreicher Umgebung suchen, es ist sofort bezugsfertig.

Das gut aufgeteilte Grundstück ist ggf. für die Kleintierhaltung geeignet. Im Ort entsteht aktuell eine Reitanlage mit Reithalle. Außerdem ist das Landgestüt Redefin nur 6 km entfernt.

Gerne steht Ihnen Herr Dieter Langer als regionale Partner der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin, BHW Bank AG, der Wüstenrot Bausparkasse AG, der VR-Bank-e.G: Schwerin und der DSL Bank AG bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Unter Reg.Nr. D-W-185-HUW6-88 registrierter Immobiliardarlehensvermittler gem. § 34i GewO bei der IHK zu Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin.
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