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Exklusive Stadtvilla–Moderner Wohntraum in Klein Schwaß! Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

 
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe Objnr AW2420
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 18198
Ort Kritzmow / Klein Schwaß
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche 144 m²
Grundstücksgröße 721 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Luft-Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport
Etagenzahl 2
Kaufpreis 729.000 €
Währung
externe Objnr AW2420 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 18198
Ort Kritzmow / Klein Schwaß Land Deutschland
Regionaler Zusatz Mecklenburg-Vorpommern Wohnfläche 144 m²
Grundstücksgröße 721 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Luft-Wasser Wärmepumpe Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport Etagenzahl 2
Kaufpreis 729.000 € Währung
Objektbeschreibung: Diese traumhafte Stadtvilla mit Walmdach aus dem Jahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis für Familien, die nach Stil, Komfort und Funktionalität suchen.
In einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand der Gemeinde Klein Schwaß gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage ideal für Familien.
Highlights auf einen Blick:
-Hochwertige Tischlereinbauten: Maßgefertigte Einbauschränke, eine elegante Holztreppe sowie die Designerküche verleihen der Villa eine exklusive Note.
-Modernste Technik: Digitale Haussteuerung, voll automatisierte Markisen und eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.
-Luxuriöse Raumgestaltung: Offene Wohnbereiche, ein großzügiges Masterbad und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein unvergleichliches Ambiente.
-Energieeffizienz: Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe und dreifachverglasten, bodentiefen Fenstern.

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer abgeschlossenen Garderobe, die für Ordnung und Eleganz sorgt. Der zentrale Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses.

Panoramakamin: Dieser stilvolle Kamin dient als Raumteiler und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Designerküche: Modern und funktional – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer versteckten Speisekammer.
Bodentiefe Fenster: Für ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente mit direktem Zugang zum Garten.
Duschbad: Elegantes Gästebad mit bodengleicher Dusche.
Hauswirtschaftsraum: Großzügiger Platz für Technik und Stauraum.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie.

Elternbereich: Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem luxuriösen Masterbad mit Wanne und Regendusche.
Zwei Kinder-/Gästezimmer: Helle und gut geschnittene Räume, die individuell genutzt werden können.
Zusätzliche Features: Ein praktischer Wäscheabwurfschacht sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss

Der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.
Exklusives Wohnambiente bis ins Detail

Hochwertige Bodenbeläge: Elegantes Parkett und stilvolle Fliesen.
Ausgeklügeltes Lichtdesign: Oberlichter und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept setzen jeden Raum perfekt in Szene.
Außenbereich: Vollautomatisierte Markisen bieten Schatten auf der sonnigen Terrasse, und der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Energie und Nachhaltigkeit

Die Villa setzt auf zukunftsorientierte Technik:

Luftwärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Glasfaseranschluss für modernste Kommunikationstechnik.
Wasserenthärtungsanlage für besten Komfort und Schutz Ihrer Hausinstallation.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Um diese außergewöhnliche Immobilie hautnah zu erleben, haben wir einen 360°-Rundgang für Sie erstellt.
Zum Rundgang (Freigabe durch vorherige Registrierung erforderlich).
Fazit

Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie ist ein wahrer Wohntraum für Familien, die nach Luxus, Komfort und einer ruhigen Lage suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2031
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kritzmow , Ortsteil Klein Schwaß, nahe der Hansestadt Rostock.
Das Haus befindet sich direkt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.
Eine Anbindung an den ÖVPN - Richtung Rostock- zum Busverkehr ist gegeben.
Das Kritzmower Einkaufszentrum ist gut zu erreichen.
Dort finden Sie auch Ärzte, Restaurants, Bäckereien etc..
Ausstattung: -hochwertige Bodenbeläge
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-moderne Hausdigitalisierung
-voll automatisierte Markiesen
-hochwertige Tischlereinbauten (Treppe , Küche,Stauräumeetc. )
-moderne Designerküche
-versteckte Speisekammer
-Panoramakamin als Raumteiler im Wohnbereich
-großzügiges Masterbad mit Wanne und Dusche
-Duschbad im Erdgeschoss
-große bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
-großzügiger Eingangsbereich mit abgeschlossener Garderobe
-ausgeklügeltes Lichtdesign durch Oberlichter
-Wäscheabwurfschacht
-großer Hauswirtschaftsraum
-begehbarer Dachboden
-Wasserenthärtungsanlage
-Glasfaser liegt an
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

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