8,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Grabow (Objektnummer DL2402)

Grabow - einzigartiges Stadthaus in begehrter Lage!!

360 Grad Rundgang

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	DL2402
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19300
Ort	Grabow
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	214 m²
Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	502 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	319.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	DL2402	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19300
Ort	Grabow	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	214 m²	Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	502 m²	Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kaufpreis	319.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der mecklenburgischen Kleinstadt Grabow, in unmittelbarer Nähe des Grabower Schützenparks und somit in begehrter Lage. Das Liebhaberstück wurde um 1900 in massiver Bauweise als Kontor erbaut. 214 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine Vollunterkellerung mit einer preußischen Stahlkappendecke lassen viel Freiraum für Kreativität - ob nun für die große oder zwei kleine Familien. Auch die Nutzung als Praxis im Erdgeschoss mit dem Wohnen im Obergeschoss ist möglich.
Der kleine begrünte Hof mit Sitzecke und Pool lädt zum Verweilen ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2025
Endenergiebedarf: 274.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 274.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grabower Schützenparks, am Stadtrand in einer Nebenstraße.

In der Stadt gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Penny, Netto).
Grabow hat eine eigene Auffahrt auf die A14 mit Zubringer auf die A24, so dass man in 45 Minuten in Hamburg und 90 Minuten in Berlin sein kann. Darüber hinaus ist Grabow über die Bahnlinie Wismar - Schwerin - Ludwigslust - Grabow - Nauen - Berlin - Ludwigsfelde (RE 4, im Zwei-Stunden-Takt) zu erreichen.

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören. Die Kleinstadt Grabow, 7km südöstlich von Ludwigslust, besitzt ein gut erhaltenes, von Fachwerkbauten des frühen 18. Jahrhunderts geprägtes Innenstadtbild. Viele Häuser weisen noch geschnitzte Haustüren auf. Am zentralen Markt steht das barocke Rathaus, ein zweistöckiger Fachwerkbau mit Mansarddach, zweiläufiger Freitreppe und Uhrturm. Auch die gotische Pfarrkirche St. Georg, eine dreischiffige Halle mit einem wuchtigen Westturm ist einen Besuch wert.
Das Heimatmuseum besitzt neben einer stadt- und regionalgeschichtlichen Sammlung auch einen Stammbaum der seit 1558 in Grabow nachgewiesenen Familie Mann, Vorfahren des Schriftstellers Thomas Mann. National bekannt ist der Ort Grabow vor allem durch die beliebten "Grabower Küsschen".
1186 wird erstmalig eine "befestigte Burg Grabow" als Grenzpunkt erwähnt. Die offizielle Stadtgründung erfolgte jedoch nicht vor 1252. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Grabow immer wieder durch verheerende Brände heimgesucht. Um 1667 wurden Mond und Sterne in das Stadtwappen aufgenommen und 1702 wurde das älteste, heute noch stehende Haus der Stadt gebaut.

Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 1994/95 und nach 2016 aufwendig modernisiert.
Nachfolgende Maßnahmen wurden dabei durchgeführt:
- Neudeckung des Daches mit Betonpfannen
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizung und der sanitären Einrichtungen
- Einbau von isolierverglasten Holzfenstern
- die Fassade wurde mit Holzbohlen beplankt
- im Erdgeschoss wurde das Fischgrätenparkett geschliffen und neu versiegelt
- das Fundament im Erdgeschoss wurde komplett trockengelegt und neu verputzt Sonstiges: Das Zweifamilienhaus eignet sich für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung einer oder beider Wohnungen. Auch eine Praxis mit Wohnung im Obergeschoss ist möglich.

Gerne steht wir Ihnen Herr Langer als regionaler Partner der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin, der AXA Bank AG, BHW Bank AG und DSL Bank AG, bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Langer
Tel.: 03874 6632765

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